Sodo namas dažnai perkamas su labai gražia mintimi. Rytais kava terasoje, savaitgaliai toliau nuo miesto, mažas daržas, grilis ir vieta, į kurią galima išvažiuoti vos atsiradus laisvam vakarui. Skelbime namelis atrodo visai neblogai, kaina dar telpa į biudžetą, o paskolos įmoka nekelia didelio nerimo.
Problema prasideda tada, kai po pirkimo paaiškėja, kad pats namas buvo tik viena išlaidų dalis. Senesni langai, stogas, elektra, vanduo, grindys ar šildymas gali pareikalauti dar kelių tūkstančių eurų. Todėl sodo namo paskolų palyginimas turėtų eiti greta su būsimo remonto biudžetu. Kitaip galima išsirinkti pigesnę paskolą ir vis tiek patekti į gerokai brangesnį projektą, nei planuota pradžioje.
Skelbimo nuotraukos retai parodo visą sąmatą
Senas sodo namas vasaros dieną gali atrodyti labai jaukiai. Medinė terasa, keli vaismedžiai, žalias sklypas ir nedidelė svetainė sukuria emociją, kuri lengvai pastumia skaičius į šalį. Žmogus pradeda galvoti, kaip atrodys nauji baldai, kur stovės stalas ir ką sodins prie tvoros.
Tuo metu verta sustoti ir pažiūrėti į namą ne kaip į savaitgalio svajonę, o kaip į pastatą, kurį reikės prižiūrėti. Jei stogas senas, langai nesandarūs ar elektros instaliacija nekeista daugelį metų, tai gali tapti kur kas svarbesne biudžeto dalimi nei nauja sofa ar virtuvės spintelės.
Dėl to prieš pirkimą naudinga įvertinti, ar namas tinkamas naudoti iš karto, ar pirmus metus teks skirti rimtesniems darbams. Šis skirtumas tiesiogiai keičia ir tai, kokią paskolos sumą saugu rinktis.
Paskolos kaina ir remonto kaina turi būti skaičiuojamos kartu
Žmogus gali rasti gerą finansavimo pasiūlymą ir vis tiek pasirinkti per brangų objektą. Tarkime, sodo namas kainuoja 35 000 eurų, o paskolos įmoka atrodo pakeliama. Jei netrukus paaiškėja, kad stogui, langams ir vidaus darbams reikės dar 10 000 ar 15 000 eurų, tikroji projekto kaina jau visai kita.
Todėl prieš pasirašant sutartį verta matyti bent kelias atskiras išlaidų dalis:
- sodo namo pirkimo kainą;
- bendrą paskolos grąžinamą sumą;
- būtiniausių remonto darbų biudžetą;
- metines priežiūros išlaidas;
- finansinį rezervą netikėtiems darbams.
Kai šie skaičiai atsiduria vienoje vietoje, sprendimas dažnai pasidaro aiškesnis. Gal paaiškės, kad pigesnis namas reikalauja tiek daug remonto, jog tvarkingesnis objektas būtų racionalesnis pasirinkimas.
Pigiausias finansavimas nepadės, jei namas nuolat prašys pinigų
Būtent dėl to sodo namo paskolų palyginimas neturėtų būti atskirtas nuo paties turto būklės. Galima sutaupyti dalį kredito kainos, tačiau jei po kelių mėnesių teks keisti stogą ar tvarkyti drėgmės pažeistas konstrukcijas, tas sutaupymas labai greitai praras reikšmę.
Senas namas dažnai pareikalauja išlaidų ne vienu dideliu mokėjimu, o daugybe mažesnių. Vieną mėnesį perkamos medžiagos, kitą samdomas meistras, dar vėliau tenka keisti tai, kas iš pradžių neatrodė skubu. Šios sumos psichologiškai atrodo lengvesnės, nes mokamos dalimis, tačiau metų gale jos gali nustebinti.
Todėl verta nuspręsti, kiek pinigų galėsite skirti namui jau po paskolos įmokos. Jei biudžete vietos remontui beveik nelieka, net gana patrauklus objektas gali tapti nuolatiniu finansiniu spaudimu.
Senas namas turi vieną brangią savybę: darbai linkę plėstis
Remontas sodo name retai sustoja ties vienu dalyku. Nusprendžiate pakeisti grindis ir randate drėgmę. Pradedate tvarkyti elektros instaliaciją ir paaiškėja, kad senų laidų daugiau, nei tikėjotės. Atidarote sieną ir darbų sąrašas vėl pailgėja.
Dėl to optimistiškas biudžetas yra viena pavojingiausių vietų. Jei planuojate, kad remontas kainuos 5 000 eurų, tačiau visa finansinė schema veikia tik tuo atveju, jei nė vienas darbas nepabrangs, rezervas per mažas.
Daug ramiau rinktis namą, kurio pirkimo ir paskolos kaina palieka vietos netikėtumams. Sodo namas juk perkamas tam, kad turėtumėte daugiau poilsio, o ne dar vieną priežastį kiekvieną mėnesį nervingai tikrinti sąskaitą.
Geriausias pirkinys dažnai nėra pigiausias skelbime
Perkant sodo namą verta lyginti du dalykus vienu metu: finansavimo kainą ir paties turto būklę. Pigesnis namas su brangiu remontu gali kainuoti daugiau nei tvarkingesnis objektas su kiek didesne pradine kaina. Lygiai kaip mažesnė paskolos įmoka gali reikšti ilgesnį grąžinimo laiką. Todėl prieš priimant sprendimą verta skaičiuoti visą projektą, o ne tik skelbimo kainą. Kiek kainuos namas, kiek kainuos paskola ir kiek realiai reikės investuoti, kad ten būtų malonu leisti laiką?
Jei šie trys skaičiai dera su jūsų biudžetu, sodo namas gali tapti gera vieta poilsiui. Jei jie pradeda augti dar iki sutarties pasirašymo, geriau tai pamatyti dabar, o ne tada, kai kieme jau stovi jūsų automobilis, o ant stalo guli pirmoji rimto remonto sąmata.