Jei gyveni daugiabutyje ar esi pastato savininkas, yra dalykų, kurių išvengti nepavyks – vienas jų vadinasi pastatų techninė priežiūra. Gali būti, kad apie tai girdėjai iš seniūnijos skelbimų lentos arba kaimynų susirinkime, kai netikėtai aptariami reikalai „dėl dokumentų“. Skamba nuobodžiai? Galbūt. Tačiau realybėje tai viena svarbiausių temų, nuo kurios priklauso ne tik tavo turto vertė, bet ir tavo saugumas.
Tai nėra tik formalumas – tai tavo ir tavo artimųjų saugumas
Daug kas mano, kad „techninė priežiūra“ – tik dar viena biurokratinė procedūra. Bet jeigu ant tavo balkono plyšta plytelės, o kiemo šulinio dangtis smunka gilyn, tai ne administratorius kaltas – tai signalas, kad galbūt patikros buvo praleistos.
Būtent šios privalomos patikros leidžia aptikti pavojus dar prieš jiems tampant rimta problema. Įtrūkimai sienose, nutrupėję balkonai, silpnos laikančiosios konstrukcijos – visa tai ne mitas, o realūs pavyzdžiai iš tikrų daugiabučių, kur gyventojai metų metus buvo tikri, kad „viskas tvarkoje“.
Kiek kartų per metus tikrinamas pastatas?
Skaičiai čia aiškūs: vieną kartą per metus. Tiek dažnai turi būti atlikta techninė pastato apžiūra, nepriklausomai nuo jo amžiaus ar būklės.
Jeigu pastatas yra senesnis nei 50 metų – apžiūros gali būti detalesnės, o kartais net rekomenduojama įtraukti nepriklausomus statybos inžinierius.
Be metinių patikrų, yra dar viena būtina dalis – keturmetė patikra. Kas ketverius metus reikia atlikti išsamią apžiūrą, kai peržiūrimi visi konstrukciniai mazgai, įrenginiai, patikrinama stogo, fasado, balkonų ir kitų konstrukcijų būklė. Tai kaip kapitalinis vizitas pas gydytoją – ne paviršinis žvilgsnis, o tikras diagnostikos paketas tavo namui.
Kas atsitinka, jei to nedarai?
Dažniausiai – nieko. Kol neatsitinka kažkas blogo. Kol vėjas nenuplėšia senos skardos nuo stogo ar nepastebėta drėgmė nesugadina konstrukcijos. Kai tai nutinka, kaltas ne administratorius. Atsakomybė gula ant namo savininkų – tai reiškia ir ant tavęs.
Būtent todėl pastatų techninė priežiūra nėra dokumentas, kuris dūlėtų stalčiuje. Tai veiksmas, kurį turi žinoti ir kontroliuoti kiekvienas savininkas.
Kas atlieka patikrą ir kaip tai vyksta?
Patikros atliekamos specialistų, turinčių tam reikalingą kvalifikaciją – dažniausiai tai yra administratorius arba su juo dirbantis inžinierius. Jie tikrina stogo dangą, laiptines, avarinius išėjimus, vandens nutekėjimo sistemas, įtrūkimus, konstrukcijų stabilumą, net ir lauko turėklus.
Gyventojai dažnai pamiršta, kad jei pastate buvo darytas remontas, statytas stiklintas balkonas ar įrengtas naujas įėjimas – visi šie pakeitimai turi būti vertinami techninės apžiūros metu.
Kada verta sunerimti?
Jeigu tavo namo administratorius niekada neorganizuoja metinės apžiūros – tai signalas. Jei po remonto niekas neatlieka techninės būklės vertinimo – dar vienas pavojus. Jei gyventojai net nežino, kas per paskutinį pusmetį buvo atlikta bendrose patalpose – metas pasikalbėti.
Gerai veikianti pastatų techninė priežiūra turi būti matoma. Jei apie ją nesigirdi – vadinasi, kažkas ją slepia.
Gyventi saugiai – tai ne prabanga, tai pasirinkimas. Ir šis pasirinkimas prasideda nuo paprasto dalyko – domėtis, ar tavo namas kasmet tikrinamas. Jeigu nežinai, paklausk administratoriaus. Jei negauni atsakymo – paklausk kaimynų. Nes turtas – tai ne tik kvadratai, kuriuose miegame. Tai atsakomybė už viską, kas virš galvos.